Недвижимость
 

 

Земля как объект недвижимости

Земля как объект недвижимости представляет собой наибольшую ценность, по­скольку ее стоимость имеет тенденцию к сохранению, а чаще к росту. Стоимость зем­ли растет там, где возникает дефицит недвижимости и соответствующий дефицит земли - в крупных городах. Единственный путь решения проблемы такого дефицита -закон спроса и предложения.

Складывающая в России практика операций с недвижимостью, в том числе и практика ее оценки, базируется на единстве понятия "недвижимость" как совокупно­сти земли и неотделимых от нее объектов. По данным Российского общества оценщи­ков (РОО) 70-80 процентов достояния страны сосредоточено именно в недвижимости.

Оценка рыночной стоимости - это заключение специалиста или группы экспер­тов о стоимости земельного участка, основанное на знаниях, опыте, использовании строго определенных подходов, принципов и методов. Оценка базируется на хорошо известных экономических законах и принципах. Среди них законы спроса и предло­жения, конкуренции, принципы замещения, наилучшего использования, предельной производительности, вклада, ожидания и другие. Можно утверждать, что полезность объекта недвижимости выражает суммарное действие всех рыночных факторов, влияющих на стоимость данного объекта.


Женщины своих лет не считают. За них это делают подруги.