Недвижимость
 

 

Стоимость

Стоимость земли - это наиболее вероятная цена, которую можно получить при прода­же земли; стоимость не является историческим фактом, а представляет собой оценку ценности конкретных земельных участков в конкретный момент времени в соответствии с выбранным определением понятия стоимости. Экономическое понятие стоимости выражает рыночный взгляд на выгоду, которую имеет обладатель данного участка на момент оценки стоимости.

Рыночная стоимость - расчетная величина, равная денежной сумме, за которую пред­полагается переход имущества от покупателя к продавцу на дату оценки в результате коммерческой сделки между добровольным покупателем и добровольным продавцом после адекватного маркетинга. При этом предполагается, что каждая из сторон действовала компетентно, расчетливо и без принуждения.

Необходимое условие для существования рыночной стоимости - наличие рынка соответст­вующих типов объектов, аналогичных оцениваемому. Отсутствие рынка требует от оценщика ис­пользования иной базы оценки, отличной от рыночной. Очевидно, что в настоящее время пока рано говорить о существовании развитого рынка приватизированных земельных участков под предприятиями.

Смена базы оценки на нерыночную влечет за собой изменение вида оцениваемой

стоимости, например, на стоимость при существующем использовании или остаточную стоимость замещения.


Увидел Бог такие ноги и придумал колесо